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el ayuntamiento de madrid ha aprobado un informe elaborado por la dirección general del catastro por el que el valor catastral de las viviendas de la capital se incrementa el 74%. como consecuencia, el impuesto de bienes inmuebles (ibi) a pagar en la ciudad de madrid se encarecerá una media del 5,7% anual a lo largo de los próximos 10 años
la ley obliga a que los valores catastrales de las viviendas se revisen cada diez años como máximo, y los actuales datan de 2001 en el caso de madrid capital, por lo que la modificación debía aprobarse. el nuevo valor, que debe ser aproximadamente igual a la mitad del valor de mercado de la casa, repercutirá en el ibi, en la tasa de basuras y en el irpf
ante el aluvión de críticas, el ayuntamiento argumenta que las subidas serán un 50% menores que las experimentadas en la década anterior, cuando ascendieron al 129%. además, añade que congelará el tipo del ibi para 2012 por tercer año consecutivo, lo que sitúa a madrid con el segundo menor tipo de ibi de las seis grandes ciudades del país. el aumento del valor catastral se repercutirá durante los próximos 10 años, por lo que cada año subirá, de media, el 5,7%
por su parte, psoe, iu y upyd han criticado la subida y dicen que es pagar los ‘excesos’ del alcalde

Acuerdos de pagos entre particulares para esquivar la sequía de hipotecas
en estos días que tanto se habla de hipotecas a la americana, se ha conocido que en eeuu se está extendiendo el uso de otro tipo de préstamos hipotecarios ante la falta de créditos. se trata de hipotecas entre particulares, y más en concreto, hipotecas entre comprador y vendedor. en ellas, el propietario de la vivienda pacta un plan de pagos con el comprador, que pasa a vivir inmediatamente en la vivienda. el plan suele consistir en una entrada y unos pagos mensuales (que incluyen un tipo de interés como una hipoteca) hasta completar el importe de la vivienda, momento en el que la propiedad pasa al comprador
este tipo de hipotecas fue popular en los años 80, cuando lo tipos de interés en eeuu alcanzaron el 18%. ahora están volviendo en algunos puntos del país, especialmente en los que los embargos han golpeado con más fuerza y donde los bancos son más reticentes a prestar dinero a los compradores que hayan atravesado problemas y tengan un historial crediticio desfavorable. y es que en esta situación, para algunos es la única forma de cerrar un acuerdo

en eeuu este tipo de financiación suele denominarse “land contract” (contrato de propiedad) o “contract for deed” (contrato para escritura) y permite al comprador tomar posesión de la vivienda inmediatamente y al vendedor mantener la titularidad de su propiedad hasta que termina de pagarse la deuda. la entrada o pago inicial, los intereses y otros tipos de términos son negociados y pactados en el acuerdo. por ejemplo, suele haber entregas de dinero superiores a la mensualidad al cabo de 5 ó 10 años. si durante el periodo el comprador no cumple, puede llegar a peder la casa y el dinero abonado
en michigan, donde el paro alcanza el 10,3%, hay 1.600 viviendas que se anuncian en el portal trullia publicitando que aceptarían esta forma de pago. es el lugar de eeuu con mayor número de ofertas, seguido de california, wisconsin, minnesota y texas. y es que en el primer trimestre este tipo de contrato se utilizó en 319 ventas (2,4% del total), frente a las 252 ventas (1,2% del mismo periodo del pasado año) y un contrato en el primer trimestre de 2005, según los datos de realcomp ii
las cifras son modestas, pero crecen con el paso del tiempo. a nivel nacional, en 2010 se cerraron 52.991 compras de viviendas en las que se incluía algún tipo de financiación por parte del propietario de la vivienda, un 56% más que en 2008. según la firma realtors property resource. dichas ventas representaron el 1,5% del total de ventas
riesgo y oportunidad
la balanza de oportunidad en este tipo de acuerdos es clara: el propietario puede vender su vivienda sin necesidad de que el comprador consiga una hipoteca ahora que hay una importante sequía, mientras que el comprador puede comprar una casa pese a que el banco no le conceda una hipoteca. es un proceso en el que ambas partes aprovechan la debilidad del otro, pero eso mismo provoca que ambas partes adquieran riesgos significativos para aprovechar la oportunidad y pensando que todo va a salir como ellos piensan
por ejemplo, la vivienda puede estar hipotecada y ser reclamada por el banco si el vendedor no afronta los pagos. por ello, el comprador tiene poca protección si el vendedor atraviesa dificultades económicas y es embargado durante el proceso. para el vendedor el riesgo es que está dando una hipoteca a unos compradores a los que el banco no se la daría. por último, una caída adicional del precio de la vivienda perjudicaría a ambas partes
en cualquier caso, entre compradores y vendedores hay múltiples casuísticas que les hacen desembocar en estos acuerdos y que son fórmulas alternativas a la financiación tradicional en un momento en el que obtener una hipoteca es más difícil que años atrás

La inmobiliaria Procisa ampliará la Finca de Pozuelo, construirá 600 pisos de lujo y aumentará la superficie del campo de golf.
Procisa, la misma inmobiliaria que promovió La Finca, urbanizará otros 1,19 millones de metros cuadrados en la zona de Somosaguas Sur, según ha publicado El País.
Este plan, que dotará al campo de golf con 36 hoyos frente a los 9 que tiene actualmente y construirá 600 viviendas de lujo en sus alrededores, se ha visto retrasado cinco años debido a la crisis y al cambio de titularidad de los terrenos afectados. Ante esta situación el Ayuntamiento ha permitido a Procisa el desarrollo de esta modificación.
Además de la ampliación del campo de golf y de los 100.000 metros destinados a viviendas, en este plan quedan destinados 15.000 metros a la construcción de un hotel y de un club privado para el recinto deportivo y establece la necesidad de crear una depuradora de aguas residuales para regar.

Como parte de su proceso de expansión y crecimiento y con el objeto de atender la demanda creciente de su cartera de clientes, HQ Realty abrirá en el mes de Mayo, un nuevo local comercial ubicado en la calle VELAZQUEZ 15, en pleno corazón del prestigioso Barrio Salamanca en Madrid.
Esta nueva apertura, la primera en España desde su fundación en el año 2002, le permitirá duplicar su plantilla de personal, aumentando su capacidad productiva, abarcando no solo el mercado de Madrid Capital, sino también el eje Norte, incluyendo La Moraleja, Urbanizaciones y los PAU de Sanchinarro, Las Tablas, Montecarmelo y Valdebebas.
Asimismo servirá para atender el puente internacional de negocios con sus oficinas ubicadas en Miami (USA) y Buenos Aires (Argentina).

La consejería de hacienda de madrid, tras echar cuentas, ha dado marcha atrás en su decisión de elevar la deducción fiscal por compra de vivienda para todos los tramos de renta. los madrileños que compren su casa este año podrán desgravar el 4,95% por el tramo autonómico, pero no el 7,5% como se anunció el pasado octubre desde el gobierno regional
tras la decisión del gobierno central de eliminar la deducción fiscal por compra de vivienda para quien cierre la operación a partir de este año y tenga una base imponible de más de 24.000 euros, la comunidad de madrid anunció que mantendría el tramo autonómico de deducción para todos. no solo lo mantendría, sino que su intención era elevarlo del 4,95% actual hasta el 7,5%, según afirmó el consejero antonio beteta en octubre
la decisión ahora ha dado marcha atrás una vez que la consejería de hacienda regional ha echado cuentas. elevar la deducción habría supuesto un coste de 46 millones de euros frente a los 33,8 millones que costará mantenerla tal y como está, coste que aún se habría elevado más al irse sumando nuevos compradores
por el momento, los madrileños con ingresos altos que compren este año su piso tendrán que conformarse con desgravar el 4,95%, porcentaje que podrá verse incrementado en un punto adicional en caso de tratarse de vivienda nueva. lo que pase a partir de 2012 es una incógnita que depende de quien gane las elecciones generales de 2012. mariano rajoy, líder de la oposición, prometió recuperar la deducción estatal para todos los españoles si gana los comicios