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Termina febrero, ya se vislumbra la primavera y se acerca el fin de un invierno que no nos ha tratado tan mal como esperábamos. Este primer bimestre del año, si bien está catalogado históricamente como el bimestre más flojo, nos ha sorprendido con índices muy altos de actividad y un muy buen nivel de cierres (tanto en venta como en alquiler).

A pesar de nuestros propios pronósticos que advertíamos acerca de las consecuencias que íbamos a sufrir porque gran parte de la demanda se había apresurado a comprar antes de fin de año, esta situación no se ha visto reflejada en los cierres y los propietarios han decidido aceptar (o mejor dicho absorber), una mayor contraoferta correctiva a la baja, neutralizando cualquier pérdida de beneficios fiscales.

Otra vez queda de manifiesto que en un mercado de recambio en donde todos vendemos para comprar, es más importantes que se mantengan las diferencias de precios entre los distintos inmuebles, que sus precios absolutos. Es decir que no me importa cuando vale mi casa respecto a otros años, sino cuanto vale hoy, respecto de la que quiero comprar.

No perdamos de vista que en función de esta baja de precio que han sufrido las propiedades, hoy han bajado todos los gastos indirectos de la compraventa (ITP, gastos de escritura, comisiones inmobiliarias, gastos bancarios, etc.), ya que estos son calculados porcentualmente en función de un precio que ha disminuido.