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piso de banco está percibido en muchas ocasiones como piso chollo. sin embargo, un estudio realizado por idealista.com con miles de viviendas de la banca demuestra que las viviendas de las entidades financieras suelen ser más caras que las de agencias y particulares
esto es así especialmente, cuanto más elevado es el precio del inmueble, ya que en tramos de precios muy bajos las entidades financieras suelen ofrecer mejores precios
esta fue una de las conclusiones que salieron del primer foro idealista.com realizado en colaboración con irea y sociedad de tasación, donde nuestro portal inmobiliario reunió a más de 80 representantes de 50 bancos y cajas españolas y extranjeras responsables de los activos inmobiliarios
las conclusiones de dicho estudio sobre los precios de los pisos de bancos frente al resto de vendedores fueron:
1) banca respecto a agencias:
a) en el 61% de los casos resulta más económico comprar a través de agencia inmobiliaria que hacerlo a un banco o caja
b) en relación con las agencias los bancos son de media un 12% más caros
2) banca respecto a particulares:
a) la diferencia entre el precio de los pisos que ofrecen bancos y cajas y las viviendas puestas a la venta por particulares es mínima, aunque en el 52% de los casos analizados resultaba más económico realizar la compra directamente al particular
b) los pisos de bancos y cajas son, de media, un 4% más caros que los de particulares
¿cómo se ha hecho el estudio?
para la realización del estudio idealista.com ha analizado el precio por metro cuadrado de 2.698 pisos de segunda mano comercializados por bancos y cajas de ahorro en las ciudades de alicante, barcelona, madrid, palma de mallorca y valencia, comparando cada vivienda con al menos cinco inmuebles de la misma zona y características ofertados a través de agencia o directamente por el particular
una vez localizado cada inmueble se han buscado cinco viviendas comparables y se han analizado si ese piso de banco era más barato o más caro que la media de comparables
para poder funcionar como inmuebles para la comparativa, cada piso debía coincidir el estado (si es de segunda mano a reformar o en buen estado…), número de plazas de garaje, el tipo de inmueble (piso, estudio…), misma categoría en el edificio. no podían ser ni chalets ni áticos para reducir distorsiones de metros. además, si el piso del banco tenía ascensor, los testigos también. si el piso del banco tenía piscina, los testigos también. los m2 de los testigos sean +/- 30% los m2 del piso del banco como máximo. el radio de búsqueda de testigos en ciudad con distritos alrededor de un piso de banco ha sido 600 m y en municipio sin distritos, 1.000 m. sólo se incluía en la gráfica si cumplía todos esos requisitos y si se encontraban al menos 5 comparables
así, un punto que esté en 33% y en la zona de 3.000 euros quiere decir que esa vivienda de banco costaba 3.000 euros/m2 y que era un 33% más cara que las comparables de agencias o particulares. la colocación de todos los puntos ofrece una nube en la que se observa cómo los pisos de bancos son más baratos cuando se analiza pisos de bajo coste y dejan de serlo para convertirse en más caros a partir de inmuebles de más de 1.500 euros/m2 (para el caso de las agencias) y 2.000 euros/m2 (para el caso de los particulares). en esos casos, los particulares y agencias suelen tener mejores precios
fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, ve en estos datos la confirmación de que “para encontrar chollos hay que explorar, mirar mucho y comparar, ya que las ofertas pueden encontrarse en cualquier vendedor, ya sea banco o agencia. la demanda sigue viva pero sólo responde a precios atractivos por lo que si quiere sanear el stock y dinamizar las ventas el sector debe continuar aplicando rebajas a los pisos”