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“catastrazo". así lo denomina ya el diario expansión, que denuncia que el gobierno esconde en los presupuestos de 2010 una nueva medida fiscal dificil de detectar y de dudosa legalidad se trata de elevar la referencia legal del valor de los inmuebles, conocido popularmente como el catastro, un 1%, lo cual afecta posteriormente al pago de impuestos como el de Bienes Inmuebles (IBI), la plusvalía local, sucesiones e IRPF

El gobierno basa esta subida fiscal en que la inflación de 2010 se situará en ese nivel del 1%. el problema está en que según el diario, esta subida es contraria a la ley, ya que el artículo 23.1 de la Ley del Catastro Inmobiliario, explica que “para la determinación del valor catastral” se tendrán en cuenta “las circunstancias y valores del mercado". un mercado, el inmobiliario y el del precio de la vivienda en particular, que como todo el mundo sabe está en declive

Las búsquedas de pisos y contactos por internet se disparan el euribor por los suelos, la caída del precio de la vivienda y la percepción del comprador de que tiene la posibilidad de negociar el precio como nunca con el vendedor está animando la búsqueda de vivienda, principalmente en internet los datos de idealista.com ponen de relieve este interés.

Al record de audiencia del pasado mes de septiembre (más de 3 millones de usuarios únicos), se une el número de búsquedas de inmuebles que se ha disparado un 64% respecto a los niveles de hace un año y hasta cifras record. el crecimiento es de un 253% desde el mínimo de esta crisis, que se vió abril de 2009 (que coincidió también con semana santa).

Este ratio se estáncó hace un año y durante alrededor de un semestre estuvo a la baja, pero en los últimos cinco meses está creciendo sin parar, lo que demuestra que los compradores han empezado a rastrear el mercado en busca de oportunidades pero no sólo este dato ha mejorado. también ha crecido el número de mails y llamadas que los compradores envían a través de idealista.com para ponerse en contacto con los vendedores o pedirles más información respecto a un inmueble. en este apartado, el crecimiento es cercano al 100% respecto a los niveles de hace un año. muchas agencias e inmobiliarias ven ya en internet la forma más eficiente de vender casa e incluso grandes y pequeñas empresas inmobiliarias tienen personal dedicado exclusivamente cuidar y atender el interés de los compradores procedentes de internet, algo impensable hace unos años los clientes de idealista.com ratifica esta mejora y señalan que tras meses de apatía, han experimentado un inédito buen comportamiento de la demanda en verano recibiendo numerosas llamadas de potenciales compradores, que además suelen tener la idea clara de lo que quieren, en cuanto a las características del inmueble y al precio que quieren pagar. algunos también subrayan que sobrevivir a los peores momentos de la crisis les ha permitido ganar cuota de mercado en sus zonas y que el presente repunte de interés de los compradores les llega amplificado por ese aumento de cuota de mercado ejemplos con nombre propio de esta mejoría los encontramos en casi cualquier firma, incluso algunos han publicado notas de prensa al respecto. en este sentido, tm grupo inmobiliario publicó recientemente que acabó el verano “con un balance muy positivo en lo que a ventas se refiere", ya que durante esta época habían vendido 73 viviendas lo que supone un incremento de un 38% en relación al mismo periodo del pasado año y una cifra desconocida desde verano de 2006″. la firma alicantina destacaba que ha encontrado interés de países como Alemania y Suecia, pero también desde españa, ya que los clientes perciben que “el periodo actual es un buen momento para encontrar interesantes oportunidades inmobiliarias”

Comienza el Otoño, se acortan los días, pero no parece que esto afecte el interés de una demanda sostenida que sigue superando mes a mes, los índices históricos de actividad.

Las perspectivas de nuestro mercado de cara al último trimestre son buenas, ya que los anuncios de la próxima reforma impositiva con posibles aumentos de la alícuota del IVA, aumento en los tramos del impuesto a la renta, sumado a la eliminación de la desgravación por compra de vivienda, parecen estar actuando como disparadores en las intenciones de compra contenidas y proyectadas.

Obtener buenos precios con descuentos, lograr financiación con tipos bajos y adelantarse a los próximos cambios impositivos, parecen ser los motivos de decisión tanto de los que estaban dubitativos este año, como de los que tenían su plan previsto para el 2010.

En consecuencia, si bien esta demanda actúa en forma selectiva inclinándose por aquellos inmuebles con precios ajustados, seguirá manteniendo alta la actividad de acá a fin de año.