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el banco central europeo (bce) mantuvo el tipo de interés oficial en la zona euro en el 1% y su presidente, jean claude trichet, repitió que este nivel continúa siendo “apropiado". esta expresión es sinónimo de que el organismo aún no debate un movimiento en el precio del dinero. sin embargo, a la vista de los últimos datos, esto no asegura que el euribor vuelva a acercarse a ese nivel
el presidente del bce se mostró relativamente optimista con el devenir de los datos económicos que “sugieren un fortalecimiento” de la actividad económica en el segundo trimestre del 2010 y aseguró que las cifras disponibles para el tercer trimestre son “mejores de lo esperado". no obstante, aunque espera que la economía de la zona euro crezca a un ritmo “moderado” e “irregular” en un entorno de “incertidumbre” pidió no caer en la “complacencia”
el bce mantuvo el precio del dinero en el 1%, el nivel más bajo de su historia, por decimosexto mes consecutivo. sin embargo, los particulares no están pudiendo financiarse a ese interés ya que el euribor se ha despegado claramente de ese nivel. el último dato del euribor a 12 meses, con el que generalmente se calculan los intereses hipotecarios en españa, marcó ayer el 1,425% debido a que en las últimas fechas el bce ha procedido a ir retirando de forma gradual la barra libre de liquidez a medio plazo que estableció en los peores momentos de la crisis financiera. los expertos no esperan una vuelta atrás y estiman que el indicador seguirá subiendo en los próximos meses de forma lenta pero constante

piso de banco está percibido en muchas ocasiones como piso chollo. sin embargo, un estudio realizado por idealista.com con miles de viviendas de la banca demuestra que las viviendas de las entidades financieras suelen ser más caras que las de agencias y particulares
esto es así especialmente, cuanto más elevado es el precio del inmueble, ya que en tramos de precios muy bajos las entidades financieras suelen ofrecer mejores precios
esta fue una de las conclusiones que salieron del primer foro idealista.com realizado en colaboración con irea y sociedad de tasación, donde nuestro portal inmobiliario reunió a más de 80 representantes de 50 bancos y cajas españolas y extranjeras responsables de los activos inmobiliarios
las conclusiones de dicho estudio sobre los precios de los pisos de bancos frente al resto de vendedores fueron:
1) banca respecto a agencias:
a) en el 61% de los casos resulta más económico comprar a través de agencia inmobiliaria que hacerlo a un banco o caja
b) en relación con las agencias los bancos son de media un 12% más caros
2) banca respecto a particulares:
a) la diferencia entre el precio de los pisos que ofrecen bancos y cajas y las viviendas puestas a la venta por particulares es mínima, aunque en el 52% de los casos analizados resultaba más económico realizar la compra directamente al particular
b) los pisos de bancos y cajas son, de media, un 4% más caros que los de particulares
¿cómo se ha hecho el estudio?
para la realización del estudio idealista.com ha analizado el precio por metro cuadrado de 2.698 pisos de segunda mano comercializados por bancos y cajas de ahorro en las ciudades de alicante, barcelona, madrid, palma de mallorca y valencia, comparando cada vivienda con al menos cinco inmuebles de la misma zona y características ofertados a través de agencia o directamente por el particular
una vez localizado cada inmueble se han buscado cinco viviendas comparables y se han analizado si ese piso de banco era más barato o más caro que la media de comparables
para poder funcionar como inmuebles para la comparativa, cada piso debía coincidir el estado (si es de segunda mano a reformar o en buen estado…), número de plazas de garaje, el tipo de inmueble (piso, estudio…), misma categoría en el edificio. no podían ser ni chalets ni áticos para reducir distorsiones de metros. además, si el piso del banco tenía ascensor, los testigos también. si el piso del banco tenía piscina, los testigos también. los m2 de los testigos sean +/- 30% los m2 del piso del banco como máximo. el radio de búsqueda de testigos en ciudad con distritos alrededor de un piso de banco ha sido 600 m y en municipio sin distritos, 1.000 m. sólo se incluía en la gráfica si cumplía todos esos requisitos y si se encontraban al menos 5 comparables
así, un punto que esté en 33% y en la zona de 3.000 euros quiere decir que esa vivienda de banco costaba 3.000 euros/m2 y que era un 33% más cara que las comparables de agencias o particulares. la colocación de todos los puntos ofrece una nube en la que se observa cómo los pisos de bancos son más baratos cuando se analiza pisos de bajo coste y dejan de serlo para convertirse en más caros a partir de inmuebles de más de 1.500 euros/m2 (para el caso de las agencias) y 2.000 euros/m2 (para el caso de los particulares). en esos casos, los particulares y agencias suelen tener mejores precios
fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com, ve en estos datos la confirmación de que “para encontrar chollos hay que explorar, mirar mucho y comparar, ya que las ofertas pueden encontrarse en cualquier vendedor, ya sea banco o agencia. la demanda sigue viva pero sólo responde a precios atractivos por lo que si quiere sanear el stock y dinamizar las ventas el sector debe continuar aplicando rebajas a los pisos”

Han llegado el verano y las vacaciones y a pesar del intenso calor, el mercado no reduce su buen ritmo.

En Julio hemos sufrido el tan temido aumento del IVA, pero sin embargo este efecto no ha tenido ninguna ingerencia en los precios del usado, ya que el ITP se mantiene por el momento en el 7 % y solo se ha hecho sentir el aumento levemente en los gastos y honorarios de notaría, gestoría e inmobiliaria.

Por otra parte las noticias económicas de España nos dan un respiro: el crecimiento del PBI, la caída del paro y aún la resaca de los festejos del mundial, sin duda han generado un mejor entorno.

Julio y Agostos son dos meses marcados fundamentalmente por el aumento de la demanda de los alquileres debido a la relocalización familiar antes del inicio de clases. Sin embargo las ventas están siendo sostenidas tanto en pisos como en chalets.

Por eso siempre recomendamos que al momento de salir de vacaciones, dejemos siempre un juego de llaves disponibles para no perder ninguna oportunidad.

Llegamos a junio, con lo que estamos a un mes vista para la subida del iva en toda españa. dentro de un mes, comprar una casa nueva saldrá directamente un 1% más caro, ya que dicho impuesto pasará del 7 al 8%. así, una vivienda nueva de 200.000 euros se encarecerá unos 2.000 euros adicionales la medida está aprobada desde el pasado mes de enero y afecta a viviendas de obra nueva. Es una medida que busca una mayor recaudación, pero que también se ha englobado dentro de una serie de incentivos para adelantar la compra de vivienda, junto con la decisión de eliminar la deducción por la compra de vivienda el 1 de enero de 2011 ¿y las de segunda mano?.

las viviendas nuevas están afectadas por el iva, pero quien compra una casa de segunda mano no paga iva, sino el impuesto de transmisiones patrimoniales (itp). actualmente es semejante al iva, es decir, del 7%, pero no lo impone el gobierno, sino que es potestad de las comunidades autónomas.

a un mes vista para la entrada en vigor del nuevo impuesto, pocas han sido las comunidades autónomas que han aclarado qué pasará con dicho impuesto. las gobernadas por gobiernos socialistas parecen más proclives a subirlo e equipararlo al iva del 8%, pero las gobernadas por el partido popular (pp) no quieren seguir sus pasos
de no equipararse ambos impuestos, a partir de julio de 2010, las viviendas de segunda mano contarán de cierta ventaja fiscal con respecto a las viviendas de nueva construcción a la hora de realizar una compra

La medida no supone ni un 0,03% del precio de un piso medio
la rebaja del 5% en los aranceles de notarios y registradores ha llenado cientos de medios de comunicación desde que fue conocida el lunes. a priori puede interpretarse como una ayuda para quien compre una vivienda, sin embargo, la medida supondrá una rebaja de apenas 40 euros en la compra de un piso medio de 150.000 euros, es decir, ni un 0,03%. los notarios y registradores están de uñas

el decreto de medidas extraordinarias para la reducción del déficit aprobado este lunes por el gobierno ha incluido una iniciativa que ha sorprendido a notarios y registradores de la propiedad. estos profesionales han visto cómo los honorarios que perciben por algunas gestiones -las referidas a documentos de cuantía- se han recortado un 5% de la noche a la mañana

la escrituración de viviendas es una de las gestiones que se abaratan como resultado de la aprobación del decreto ley, algo que a priori se puede interpretar como un soplo de aire para el comprador a la hora de afrontar los gastos de la adquisición de una nueva casa, sobre todo en un momento en el que la subida prevista del iva encarecerá las operaciones que se cierren a partir de julio de este año

sin embargo, analizando más detenidamente lo que este cambio implica, el comprador se llevará una gran desilusión: la rebaja del 5% en los aranceles que notarios y registradores aplican no resulta tan jugosa como pueda parecer inicialmente. según un cálculo realizado por idealista news con ayuda de expertos cualificados, el impacto que la rebaja de un 5% en los aranceles aplicados por los notarios reducirá el precio final de una vivienda en 12 euros en el caso de una vivienda de 150.000 euros o en 15 euros para una vivienda cuyo coste sea de 300.000 euros

sumando el gasto de inscribir la casa en el registro, y en caso de que se constituya una hipoteca -que también requiere escrituración y registro- el ahorro puede llegar a unos 35 euros para el primer caso o a unos 45 euros en el caso de que el precio de compraventa sea de 300.000 euros (datos calculados según baremo de aranceles publicado según real decreto 1426/1989 1426/1989 )

todo esto es debido a que el baremo aplicado por los notarios es: 90,15 euros si el valor de la vivienda no excede de 6.012,12 euros. entre 6.010,13 y 30.050,61 euros, el 4,5 por 1.000; entre 30.050,62 y 60.101,21 euros, el 1,50 por 1.000; entre 60.101,22 y 150.253,03 euros, el 1 por 1.000, y por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros, el 0,5 por 1.000. por lo que excede de 601.012,10 euros hasta 6.010.121,04 euros, el 0,3 por 1.000, y a partir de 6.010.121,05 euros la cantidad que libremente se acuerde entre las partes

la medida recolecta críticas

“el ahorro para el comprador le dará para pagar una comida en un restaurante medio” manifiesta indignado ramón costa fabra, notario que ejerce su actividad en mollet del vallés y que ha explicado en una entrevista a idealista news las implicaciones de la medida. “el comprador ni lo va a notar. se va a ahorrar 30 ó 40 euros por documento". costa asegura que los notarios se han enterado de la medida por el boe y que no ha habido ningún tipo de negociación ni de acuerdo por parte del gobierno. “para el comprador no supone nada y el sector va a ver recortados significativamente sus ingresos, por lo que puede verse afectado el empleo”

el experto critica fuertemente la decisión del gobierno de reducir por decreto ley las tarifas del sector. “el decreto ley es una figura que permite al gobierno tomar decisiones urgentes, y la modificación de aranceles no parece una decisión apremiante del país. además, se ha incluído en un decreto que pretende reducir el déficit cuando el coste de la escrituración y registro de una vivienda lo paga el comprador de vivienda y nada tiene que ver con los presupuestos del estado. el gasto de notarios y registradores para el estado implica cero euros, luego tocar los aranceles ni aumenta, ni reduce el déficit”

el colegio de registradores de la propiedad y mercantiles de españa se ha mostrado crítico con este recorte que mermará sus ingresos, dado que llega en un momento en el que el sector ya ha sufrido pérdidas de negocio del 50% a consecuencia de la crisis económica